OŚWIADCZENIE
29.08.2025 r.Oświadczenie Zarządu Przeworskiego TBS Sp. z o.o.
PTBS-DF/101/2025 Przeworsk, dnia 28.08.2025 r.
W związku z artykułem w Gazecie Jarosławskiej, w którego treści pojawiły się wypowiedzi Pana Frączka na temat zakupu i przeznaczenia budynku Poczty Polskiej przy ul. Lubomirskich 16 w Przeworsku Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. postanowił w tej sprawie wydać oświadczenie.
W roku 2017 Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. dokonał zakupu (Akt Notarialny: Repertorium A NR 2808/2017 z dnia 29.03.2017 r.) prawa wieczystego nieruchomości gruntowej nr ew. 443/2 o powierzchni 0,0790ha (7,90a) położonej w Przeworsku przy ul. Lubomirskich 16 wraz z posadowionymi na niej:
1. Budynkami:
- niemieszkalnym o powierzchni użytkowej 365,40 m²
- transportu i komunikacji o powierzchni użytkowej 37,00 m²
2. Budowlami:
- wiatą blaszaną
-trwałym ogrodzeniem stalowym
- terenem utwardzonym kostką brukową - powierzchnia około 700 m²
Nieruchomość w formie użytkowania wieczystego została nabyta za kwotę 373 000,00 zł.
Zabudowana nieruchomość została nabyta z przeznaczeniem na zmianę sposobu użytkowania budynku o funkcji pozostałe budynki niemieszkalne na budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z jego rozbudową i nadbudową.
Mieszkania miały być wybudowane pod sprzedaż w stanie deweloperskim z dopuszczeniem do partycypacji w kosztach potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych.
W tym celu natychmiast przystąpiono do opracowania dokumentacji projektowej. Prace projektowe zlecono na rzecz miejscowego biura projektowego „Zakład Usług Projektowych Grzegorz Kalamarz„
Projekt został opracowany w tym samym 2017 roku, a inwestycja otrzymała pozwolenie na budowę – Decyzja nr 451/2017 Starosty Przeworskiego z dnia 27.10.2017 r.
W celu realizacji inwestycji wystąpiono z zapytaniem ofertowym do poszczególnych wykonawców o złożenie oferty na przeprowadzenie rozbudowy i nadbudowy obiektu.
Po stronie właściciela spółki (Gmina Miejska Przeworsk) zrodził się jednak pomysł, aby wstrzymać realizację inwestycji na sprzedaż, a rozważyć budowę mieszkań na wynajem. Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. w tym celu dokonał rewizji kosztów realizacji z uwzględnieniem wydatków na realizację stanu lokali mieszkalnych do zamieszkania (wzrost kosztów inwestycji o koszty wykończenia od fazy deweloperskiej do stanu gotowego do zamieszkania).
Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. przypomina, że Spółka zrealizowała w roku 2000 budynek przy ul. Dworcowej 8 i do tej pory kredyt jest spłacany. Po 25 latach do spłaty pozostało 947 093,35 zł. i nie jest to wynikiem opieszałości w spłacie kredytu ze strony Przeworskiego TBS Sp. z o.o. Warunki spłaty kredytu - wysokość rat
i odsetek ustala BGK. Dodać należy, że wszystkie tereny przy ul. Dworcowej, będące w posiadaniu Spółki zajęte są hipoteką w związku z kredytem od 2000 roku. Sytuacja ta spowodowała, że realizacja inwestycji na podstawie kolejnego kredytu była niemożliwa ponieważ warunki stały się nierealne do zaakceptowania przez Władze Spółki PTBS.
Zaczęto więc gromadzić własne środki w postaci sprzedaży nieruchomości zbędnych dla funkcjonowania spółki takich jak tereny przy ul. Gorliczyńskiej określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny przemysłowe po byłej cukrowni, których przeznaczenie nie mogłoby obejmować budownictwa mieszkaniowego. Rozpoczęto także gromadzenie środków poprzez starania u Właściciela Spółki o przyznanie aportów. W ten sposób Przeworskie TBS Sp. z o.o. otrzymało część budynku przy ul. Konopnickiej 2. Niestety koniunktura gospodarcza w ostatnich latach powoduje ciągły wzrost kosztów realizacji inwestycji budowlanych, co oznacza brak wystarczającej ilości środków na realizację inwestycji obejmujących budowę mieszkań pod wynajem w zasobach Przeworskiego TBS Sp. z o.o.
16.08.2023 r. Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. wystąpił z wnioskiem o udzielenie wsparcia finansowego z Funduszu Dopłat w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu budownictwa komunalnego na realizację inwestycji pn: ”zmiana sposobu użytkowania budynku o funkcji pozostałe budynki niemieszkalne na budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z jego rozbudową i nadbudową przy ul Lubomirskich 16 w Przeworsku”. Wartość inwestycji wg. cennika usług i materiałów w roku 2023 wynosiła 2 317 180,64 zł.
Dodać należy, że Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. będącego własnością Gminy Miejskiej Przeworsk, a zarazem zarządcą budynków mieszkalnych Gminy Miejskiej Przeworsk, wystąpił także z drugim wnioskiem o wsparcie realizacji inwestycji przy ul. Kasztanowej 1A. Planowana inwestycja obejmowała termomodernizację budynku (wymianę 100% stolarki okiennej, wykonanie termoizolacji budynku, wykonanie nowej elewacji, wymianę instalacji technicznych w budynku oraz kapitalny remont korytarzy). Wartość kosztorysowa inwestycji wynosiła 627 144,47 zł. Obydwa wnioski zostały odrzucone z uzasadnieniem cyt. „złożony na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych i rozporządzeniu Ministra Rozwoju Technologii z dnia 21,grudnia 2022r. w sprawie finansowego wsparcia udzielanego na realizację niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, zwanym dalej „rozporządzeniem”, nie kwalifikuje się do udzielenia finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, gdyż społeczne inicjatywy mieszkaniowe (do których zaliczają się TBS-y) nie mogą występować jako beneficjent wsparcia, zgodnie z art. 2 pkt. 5a ww. ustawy…”.
Wobec tej sytuacji Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. zgromadzony materiał przekazał do właściciela spółki a zarazem właściciela budynków komunalnych – Gminy Miejskiej Przeworsk w celu wystąpienia jako beneficjenta z wnioskiem o wsparcie finansowe na realizację w/w inwestycji. Jak się okazuje Gmina Miejska Przeworsk będąc właścicielem Spółki PTBS nie jest właścicielem bezpośrednim budynku przy
ul. Lubomirskich 16, stąd nie może wystąpić w roli beneficjenta wsparcia finansowego na realizację inwestycji pn: ”zmiana sposobu użytkowania budynku o funkcji pozostałe budynki niemieszkalne na budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z jego rozbudową i nadbudową przy ul Lubomirskich 16 w Przeworsku”.
Wobec powyższego realizacja inwestycji przy ul. Lubomirskich 16 została odłożona w czasie ze względu
na brak środków finansowych, a także ze względu na brak odpowiednich programów wsparcia finansowego.
Obecnie budynek przy ul. Lubomirskich 16 wynajmowany jest na rzecz PCK i nie niszczeje jak to twierdzi Pan Frączek, lecz jest utrzymywany w dobrym stanie technicznym.
Wnioski na dofinansowanie inwestycji związanych z budownictwem komunalnym zostały opracowane
i złożone przez Gminę Miejską Przeworsk i z posiadanych przez Zarząd Spółki informacji zostały zaopiniowane pozytywnie.
Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. zaznacza, że w zasobach spółki znajduje się pełna dokumentacja obejmująca w/w zagadnienia, która stanowi jawny materiał, który zawsze może być udostępniony do wglądu.
Wobec powyższego Zarząd Przeworskiego TBS Sp. z o.o. apeluje, aby nie dać się zwodzić poszukiwaczom tanich sensacji, które mają im służyć do zbijania kapitału politycznego za wszelką cenę, włącznie z pomocą grup hejterskich. Na kłamstwa i oszczerstwa, którymi posługują się Internetowi sprzymierzeńcy grupy inicjatywnej Pana Frączka w siedzibie Przeworskiego TBS Sp. z o.o. dla zainteresowanych znajdują się materiały dowodowe obalające ich tezy. W tzw. mediach społecznościowych często pojawiają się informacje o zaniedbaniach Zarządu Przeworskiego TBS Sp. z o.o. wobec takich budynków jak min. przy ul. Rynek 5, przy ul. Kasztanowej itp.
W odpowiedzi podaje się, że tylko w roku 2025 koszt niezbędnych remontów na tych budynkach wyniósł:
- przy ul. Rynek 5 - 72.376,74 zł.
- przy ul. Kasztanowej - 60. 025,41 zł.
Pamiętać należy, że zadłużenie czynszowe mieszkańców tych budynków wobec Przeworskiego TBS Sp. z o.o. wynoszą odpowiednio:
- przy ul. Rynek 5 – 32.028,44 zł.
- przy ul. Kasztanowej – 4.369,17 zł.
Wobec dłużników przeprowadzono postępowania sądowe i sprawy zadłużenia trafiły w każdym przypadku do komornika w celu windykacji na rzecz Spółki PTBS.
W dokumentacji zgromadzonej w Zasobach Przeworskiego TBS Sp. z o.o. znajdują się materiały dające odpowiedz na wszystkie tzw. sensacje, którymi Pan Frączek dla zbicia kapitału politycznego dopuszcza się podważenia wiarygodności wobec obecnego Zarządu Przeworskiego TBS Sp. z o.o., których zawartości ze względu na wielkość nie są możliwe do ujawnienia w niniejszym oświadczeniu, stąd Zarząd Spółki zainteresowanych zaprasza do zapoznania się z podniesionymi tematami w siedzibie Spółki.
Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /szablon/aktualnosci/lista.php on line 11